IMMOBILIER : la baisse est en route

Depuis quelques mois, le nombre des ventes de biens immobiliers a très fortement chuté et les quelques transactions arrivant encore à terme sont le fait de vendeurs acculés à la vente et qui concèdent des baisses de prix parfois importantes (15 à 20 %) par rapport à 2007 et 2008.

Or, ces baisses, qui ne s'étaient pas encore affichées sur le neuf, devraient se poursuivre et certains économistes attendent une baisse de 30 à 40 % par rapport aux prix de 2007, ce qui constituerait un juste retour à la raison, si l'on se réfère à la hausse de plus de 100 % constatée sur l'immobilier en 9 ans (des appartements vendus entre 2000 et 2200 €/m² sont afichés, aujourd'hui, à 4400 €/m² dans notre quartier... jusqu'à il y a quinze jours : cf. infra)

En effet, après avoir atteint un plafond dans le courant de l’année 2007, le marché immobilier se bloque progressivement, du fait d'une inadéquation des prix entre l’offre et la demande : les prix sont devenus trop élevés, au regard des moyens dont disposent les ménages et du rendement locatif que l'on peut espérer obtenir.

Cette tendance, qui a été aggravée par la crise économique et financière, a néanmoins commencé bien avant celle-ci, dès 2007, sans crier gare , et provient, à l’origine, de la conjonction de deux facteurs :

- un allongement inconsidéré de la durée de remboursement des emprunts, qui a conduit à un niveau de risque trop élevé pour les organismes prêteurs, aujourd’hui dans la tourmente,
- un plafonnement des loyers, lui-même consécutif au plafonnement des revenus moyens des ménages.

Le risque de moins value latente, conjugué au faible rendement du capital investi, consécutif au plafonnement des loyers, conduit les investisseurs à se détourner de l’immobilier, aggravant ainsi la tendance baissière.

Néanmoins, les choses sont en train de changer et la baisse commence à entrer dans les faits, sur le neuf, dans notre quartier et cela depuis le début du mois d'avril.

En effet, un nouveau projet vient d'être lancé à un prix unitaire de 3400 à 3700 €/m², soit quelque 20 % de baisse par rapport au programme voisin, cité supra, lancé il y a déjà plus de 8 mois.

La question est donc, aujourd'hui, de savoir s'il faut-il considérer que les prix vont se stabiliser à à ce niveau, ou bien se poursuivre. Les mois à venir nous le dirons...
Gabriel Arène